Expertises immobilières Nîmes

Expertises en copropriété

Spécialement développés autour des expertises en copropriété, nous proposons des études réglementaires complètes et précises pour vous accompagner dans la création ou le suivi de votre copropriété.

PPPT

Projet de Plan Pluriannuel de Travaux

Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux, ou PPT, est une analyse techniques globale de copropriétés existantes. Ce diagnostic est obligatoire pour les copropriétés selon leur nombre de lots.

DTG

Diagnostic Technique Global

Le Diagnostic Technique Global, ou DTG, est un état des lieux technique d’immeuble réalisé dans le cadre d’une mise en copropriété ou déclaration d’insalubrité.

Création EDD

Etat Descriptif de Division initial

L’état Descriptif de Division, ou EDD, est un diagnostic obligatoire pour toute copropriété définissant les répartitions de quotes-parts et charges.

EDD existant

Modificatif d'EDD

La rédaction d’un modificatif d’EDD est nécessaire lorsqu’un changement en copropriété nécessite une révision de répartition des lots ou tantièmes.

Diagnostics immobiliers

Expert et diagnostiqueur sur Nîmes, Bureau In Situ vous propose son expérience et son professionnalisme pour vos audits, et diagnostics immobiliers.

Soucieux d’une approche méthodique, précise et claire, nous vous accompagnons avant, pendant et après notre intervention.

Diagnostics immobiliers

DPE

Audit énergétique

Carrez

Boutin

Electricité

Gaz

Amiante vente

DAPP

Termite

Plomb

ERP

Bruit

Diagnostics de parties communes

PPT (plan pluriannuel de travaux)

DPE collectif

DTA

Plomb

Création ou modification de copropriété

DTG (diagnostic technique global)

EDD (état descriptif de division)

Modification d'état descriptif de division

Quels diagnostics vous faut-il ?

Vous souhaitez louer ou vendre ? Quels diagnostics vous faut-il ?

Vous avez déjà des diagnostics mais lesquels seront encore valable ?

Parce qu’un bon diagnostic immobilier commence par une qualité d’accompagnement, Bureau IN SITU vous a spécialement développé un Guide interactif diagnostics.

Vous pourrez déterminer avec justesse vos besoins en diagnostics, que vous soyez un syndicat de copropriété, un professionnel de l’immobilier ou un particulier.

Notre approche

"Quand le bâtiment va, tout va."

Martin NADAUD, Ass. Législative 1849.

Quand il s’agit d’immobilier, nombreuses sont les expertises à réaliser pour une vente, une location et d’autant plus lorsqu’il s’agit de copropriétés ou de programmes immobiliers, deux domaines dans lesquels nous nous sommes spécialisés.

Copropriétés :

Pour un syndicat de copropriété, une bonne gestion patrimoniale ne peut se faire sans une bonne analyse technique du bâti. Connaître les détériorations et leurs enjeux ainsi que l’ampleur des travaux à envisager sont des éléments clés apportant une vision claire des éventuelles dépenses à prévoir.

Programmes immobiliers :

Les programmes immobiliers sur bâtiments existants sont particulièrement complexes. Entre l’analyse précise et adaptée de l’existant, la prise en compte du projet et l’accompagnement jusqu’à l’achèvement, notre méthodologie s’est spécifiquement développée pour répondre aux plus exigeants de vos besoins en expertises.

Particuliers :

A l’échelle individuelle un diagnostic réalisé avec soin lors d’une transaction ou d’une location vous sécurisera vous, mais également les acquéreurs ou locataires.

Les mots d’ordre chez Bureau IN SITU sont la précision, la réactivité mais aussi le conseil et l’accompagnement. Au-delà de simples productions réglementaires les plus précises et lisibles possible, notre objectif est également de sensibiliser à l’importance de telles analyses, qu’il s’agisse du cadre de copropriété ou du cadre privatif.

Pourquoi choisir Bureau In Situ pour vos diagnostics immobiliers à Nîmes

Précision

Avoir une analyse d’un bâti adaptée et précise est le premier pas vers la réussite d’une bonne gestion de copropriété, de projet immobilier mais aussi d’une bonne transaction ou location.

Réactivité

Parce qu’une vente ou un projet immobilier sont souvent complexes, notre réactivité vous permet d’avancer sereinement et efficacement.

Conseil

Qu’il s’agisse de définir les analyses nécessaires ou de bien saisir le contenu des documents réalisés, un conseil et accompagnement de qualité assurent une bonne compréhension et adaptation des documents fournis.

Thomas BENOIST

Téléphone : 07 64 15 00 54

E-mail : contactbureau-insitu.fr

Adresse : 478 chemin de Pareloup 30000 Nîmes

Implanté à Nîmes, Bureau IN SITU réalise tout diagnostic immobilier vente ou location ainsi que les expertises de création ou modification de copropriété sur Nîmes ou dans le Gard, l’Hérault, les Bouches du Rhône, le Vaucluse, la Drôme, l’Ardèche ou la Lozère.

Nous pouvons également intervenir partout en France métropolitaine pour vos diagnostics de copropriété. Pour étudier votre demande, n’hésitez pas à nous contacter.

Des questions sur les diagnostics immobiliers ?

Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier ?

Qu’il s’agisse d’une vente ou d’une location de bien immobilier, de multiples contrôles techniques sont obligatoires. Il s’agit des diagnostics immobiliers. Regroupés dans un dossier de diagnostic technique (DDT), l’ensemble des diagnostics sont annexés à la promesse de vente, ou au bail pour une location.

Chaque diagnostic apporte une analyse différente pour un même bien. Par exemple, un diagnostic de performance énergétique se concentrera sur des relevés et mesures pour déterminer par le calcul une « notation » de la consommation énergétique et la quantité d’émissions de gaz à effet de serre du bien. Un diagnostic amiante, lui, décrira le bien par ses matériaux ou leur état de dégradation, et pourra faire l’objet de prélèvements avec envoi en laboratoire.

Le bien immobilier sera alors décrypté selon autant de filtres que de diagnostics réalisés, chacun ayant sa propre approche et ses propres critères.

Diagnostic immobilier pour une vente

La liste des diagnostics obligatoires pour une vente diffère selon plusieurs critères comme par exemple :

La nature du bien (maison individuelle, appartement, cave, garage, commerce, bureau, etc.)
La date d’obtention de permis de construire
Si le bien est en copropriété ou non
La localisation géographique du bien

Les diagnostics potentiellement exigés pour une vente peuvent se « résumer » ainsi :

Diagnostic de Performance Energétique (DPE) : pour tout bien possédant un système de chauffage.
Diagnostics amiante (DTA, DAPP, Amiante avant-vente) : pour tout bien dont l’obtention du permis de construire est antérieure au 1^er juillet 1997
Constat des Risques d’Exposition au Plomb (CREP) : pour toute habitation d’avant 1949
Diagnostic termites : pour tout bien situé dans une zone faisant l’objet d’un arrêté préfectoral termites. Par exemple, qu’il s’agisse de Nîmes ou Montpellier, ce diagnostic est obligatoire.
Diagnostic Electricité : pour les habitations de plus de 15 ans
Diagnostic Gaz : pour les habitations de plus de 15 ans possédant une installation fixe
Audit énergétique réglementaire : pour les habitations individuelles ayant une note DPE « passoire thermique »
Attestation de surface Carrez : pour les biens faisant partie d’une copropriété
Etat des Risques et Pollution (ERP) : pour tout bien situé dans une zone faisant l’objet d’un arrêté préfectoral ERP
Diagnostic bruit : pour tout bien situé dans une zone d’exposition au bruit, globalement à proximité des aéroports. C’est par exemple le cas de l’aéroport de Garons au sud de Nîmes, ou celui de Montpellier.

Certains cas de figure peuvent cependant exiger d’autres diagnostics.

Afin de vous y retrouver parmi cette forêt de diagnostics lors d’une vente, Bureau IN SITU vous a conçu un guide interactif précis et simple d’utilisation :

Obligations dès la publication d’une annonce :

Attention, le DPE (diagnostic de performance énergétique) et l’ERP (Etat des risques et Pollution) sont nécessaires dès la publication de l’annonce de mise en vente.

Retrouvez plus de détails sur notre page dédiée aux DPE.

Des sanctions existent en cas de non-respect d’affichage obligatoire sur une annonce immobilière :

Jusqu’à 3000€ pour un particulier
Jusqu’à 15 000€ pour un agent immobilier ou tout autre professionnel mandaté

Diagnostic immobilier pour une location

La liste diffère sur un certain nombre de diagnostics.

Le diagnostic termites ou l’audit énergétique réglementaire ne peuvent être nécessaires que lors d’une vente.
Amiante : pour un appartement en copropriété, le diagnostic Amiante avant-vente sera « remplacé » par le Diagnostic Amiante Partie Privative (DAPP)
Mesurage : l’attestation de surface Carrez est remplacée par une attestation de surface Boutin

Au même titre qu’une vente, les diagnostics suivants sont également à prévoir selon les cas de figure :

Le DPE,
Le diagnostic Plomb (CREP),
Le diagnostics Electricité
Le diagnostic Gaz
l’ERP
le diagnostic bruit

Tout comme pour une vente, le DPE et l’ERP sont les diagnostics obligatoires dès la publication d’une annonce pour une mise en location.

Afin de connaître vos obligations de diagnostics lors d’une location, Bureau IN SITU vous a conçu un guide interactif précis et simple d’utilisation :

Pourquoi faire réaliser l’ensemble des diagnostics immobiliers dès le début ?

Chez Bureau IN SITU, nous ne pouvons que vous conseiller de faire réaliser la totalité de vos diagnostics immobiliers dès le début, qu’il s’agisse d’une vente ou d’une location. Pourquoi ?

Cela vous coûtera moins cher :

Le DPE et l’ERP sont obligatoires dès la mise en annonce. Mais les autres le seront à la signature du bail ou du compromis. Faire intervenir un diagnostiqueur une seule fois vous assurera de ne pas payer plusieurs frais de déplacement.

Evitez les mauvaises surprises :

Les diagnostics autres que le DPE et l’ERP peuvent déceler et révéler plusieurs anomalies ou observations. Il peut s’agir d’anomalies avec un faible impact, telles qu’un manque dans les finitions d’installation électrique, mais il peut aussi s’agir de constats plus lourds, telles que la présence d’amiante, un danger grave sur une installation gaz, ou la présence de termites.

Faire réaliser l’ensemble des diagnostics dès le début, c’est d’une part permettre au propriétaire de réaliser dans certains cas des actions correctives.

D’autre part, c’est éviter qu’un locataire ou un acquéreur ne se désiste au dernier moment après avoir pris connaissance d’anomalies indiquées sur les diagnostics.

L'accompagnement Bureau IN SITU

Si le propriétaire ou bailleur fait réaliser les diagnostics suffisamment de temps avant une signature de bail ou compromis de vente, le locataire ou l’acquéreur auront le temps de se renseigner sur les anomalies et observations indiquées dans les diagnostics.

Quoi de mieux que d’appeler Bureau IN SITU pour connaître avec plus de recul et de précision la portée et la conséquence des anomalies décelées ?

Chez Bureau IN SITU, une mission de diagnostic ne se résume pas qu’à la fourniture d’un rapport. Nous sommes également là pour accompagner les propriétaires ou bailleurs, mais aussi les acquéreurs ou locataires afin que l’ensemble des informations contenues dans nos diagnostics soient comprises à leur juste mesure.

Toute anomalie détectée a son importance. Mais certaines anomalies peuvent parfois sembler anodines alors qu’elles ne le sont pas, et à l’inverse il est fréquent que certaines observations paraissent plus effrayantes qu’elles ne devraient l’être. C’est pour cette raison qu’un bon accompagnement est important, au-delà des rapports écrits.

Cet accompagnement, combien coûte-t-il ?

Rien du tout. Chez Bureau IN SITU, nous attachons une très grande importance à vous apporter le meilleur service possible. Et cela ne pourrait se faire sans un bon accompagnement, il fait partie intégrante de notre approche du diagnostic immobilier.

Pourquoi un diagnostic immobilier de qualité est-il important ?

Le principe même des diagnostics immobiliers est de sécuriser une vente ou une location en informant les acquéreurs ou locataires du bien concerné. Ces informations ont pour objectif général de garantir la sécurité des occupants et la préservation du bien.

Un diagnostic de qualité est impératif pour une vente ou une location sans soucis. Il protège alors correctement le vendeur ou bailleur en informant correctement l’acquéreur ou locataire. Une information incorrecte ou incomplète peut exposer le vendeur/bailleur à un retour des nouveaux propriétaires ou locataires, même plusieurs mois voire années après la signature.

De nos jours, les acquéreurs sont de plus en plus attentifs aux diagnostics immobiliers. C’est pourquoi il est important de sélectionner un diagnostiqueur compétent et fiable.

Chez Bureau In Situ, notre objectif est de vous apporter une analyser de haute qualité, lisible, compréhensible mais surtout fiable et précise. Parce qu’un bon diagnostic vous assure une bonne couverture lors d’une vente ou une mise en location, nous mettons tout en œuvre pour vous accompagner dans vos projets, même les plus complexes.

Qualifications requises

La réalisation de la plupart des diagnostics pour une vente ou une location est conditionnée par la détention de certifications en cours de validité. Un technicien diagnostiqueur peut ainsi cumuler par exemple une certification DPE, une autre pour l’amiante, le Plomb (CREP), l’Electricité, le Gaz, les Termites, etc. Des contrôles périodiques sont effectués par son organisme certificateur, et la plupart des certifications sont à renouveler tous les 5 à 7 ans.

Vous pouvez vérifier la validité des certifications de tout diagnostiqueur immobilier sur l’annuaire des diagnostiqueurs du Ministère de la transition écologique, cohésion des territoires, Mer. L’ensemble des diagnostiqueurs, qu’ils soient sur Nîmes, le Gard, Montpellier ou partout en France, y sont recensés.

Haute qualification chez Bureau IN SITU

Thomas Benoist, gérant de Bureau In Situ :

« Respecter scrupuleusement toutes ces obligations de certifications n’est qu’un premier pas. Certifié depuis 2016, je peux alors vous garantir non seulement les compétences requises, mais aussi l’expérience de plus de 7 années dans le diagnostic, principalement réalisés sur Nîmes ou le Gard.

Certains domaines spécifiques aux copropriétés sont cependant plus exigeants que les diagnostics « habituels » en termes de certifications et compétences. C’est par exemple le cas du diagnostic technique global (DTG).

Avec un Diplôme d’Etat Architecte (bac+5) mes qualifications vont au-delà des prérequis nécessaires, et possède évidemment toutes les certificats de qualification. Vous êtes exigeants ? Nous sommes prêts. »

Votre besoin en diagnostic immobilier

1/ Année de construction :

Dans un premier temps, renseignez-vous sur l’année d’obtention du permis de construire initial de votre bien.

Un logement construit avant 1949 peut être soumis au diagnostic Plomb.

Les diagnostics Amiante ne concernent que les biens dont le permis de construire datent d’avant le 1^er juillet 1997.

Les logements dont le permis de construire date de moins de 15 ans ne nécessitent pas de diagnostic électrique ou gaz.

2/ Vente ou location :

Les diagnostics nécessaires pour une vente peuvent différer par rapport à ceux nécessaires à une mise en location.

Par exemple le diagnostic termites, nécessaire pour une vente à Nîmes, dans le Gard, ou dans l’Hérault, n’est pas requis pour une mise en location.

3/ Copropriété ou monopropriété

Les biens en copropriété sont soumis à certains diagnostics supplémentaires par rapports à un bien n’étant pas en copropriété. Pour une vente, assurez vous que la copropriété soit elle-même à jour dans les diagnostics obligatoires de parties communes. Pour cela, renseignez vous auprès de votre syndic de copropriété.

4/ Nature du bien

Les Biens à destination d’habitation ont une liste de diagnostics nécessaires différente de ceux destinés à un usage professionnel ou autre qu’habitation.

5/ Validité de diagnostics déjà réalisés

Pour vérifier la durée de validité d’anciens diagnostics, renseignez vous auprès de votre diagnostiqueur Bureau In Situ afin de déterminer avec exactitude la validité de ces diagnostics.

Un guide interactif complet spécialement élaboré par Bureau In Situ est également à votre disposition gratuitement sur ce site.

Durée de validité d'un diagnostic immobilier

Beaucoup de diagnostics possèdent une durée de validité différente. Qu’il s’agisse de copropriété ou de partie privative, de diagnostic de performance énergétique ou de diagnostic termites, de très nombreux paramètres entrent en compte dans une question aussi simple que : mon diagnostic est-il encore valable ?

Nous vous proposons de vérifier la validité de vos diagnostics via notre guide interactif diagnostic.

A titre d’exemple voici un résumé des durées de validité « générales » pour les ventes et locations :

DPE : 10 ans si daté d’après le 30 juin 2021
Diagnostics Amiante avant-vente et DAPP (nécessaire pour la location) : 3 ans si daté d’après le 1^er janvier 2013, illimité si négatif
CREP (diagnostic plomb) : 1 an pour une vente, 6 ans pour une location, illimité si négatif
Diagnostic Termites : 6 mois
Diagnostic électricité : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location
Diagnostic gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location
ERP (Etat des Risques et Pollutions) : 6 mois
Diagnostic bruit : 6 mois
Mesurages Carrez ou Boutin : illimité

Des conditions particulières peuvent affecter les durées de validité énoncées ci-dessus.

Coût d'un diagnostic immobilier

Une fois vos besoins déterminés, le coût des diagnostics techniques dépend principalement de la surface du ou des biens concernés. Les surfaces prises en compte sont les surfaces habitables ou utiles, mais celles des « annexes » (garage, atelier, etc) sont aussi à renseigner auprès de votre diagnostiqueur Bureau In Situ.

Pour connaître nos tarifs, vous pouvez nous contacter via le formulaire de contact, par mail à contact@bureau-insitu.fr ou bien par téléphone au 07 64 15 00 54.

Nous intervenons pour les diagnostics vente ou location sur Nîmes, Uzès, Montpellier, Alès, Sommière, Lunel, Le Grau du Roi, Arles, Beaucaire, Saint Gilles, Pont Saint Esprit, dans le Gard ou l’Hérault.

Pour le Vaucluse, Avignon, les Bouches du Rhône, la Lozère, l’Ardèche, la Drôme ou tout autre département, nous sommes également en mesure de répondre à votre demande.

Bureau In Situ sur Nîmes (Gard)

Capitale du Gard, Nîmes est une ville singulière du Sud de France bordée de collines de garrigues au Nord et de ses costières au Sud.

Située à quelques dizaines de kilomètres de la côte et des montagnes cévenoles, Nîmes se situe sur un axe très fréquenté reliant la vallée du Rhône à l’ensemble de la plaine languedocienne en passant par Bagnols-sur-Cèze, Orange ou Montélimar, ainsi que sur l’arc méditerranéen allant de Barcelone à Marseille, en passant par Perpignan, Narbonne, Béziers, Montpellier, Arles, Salon-de-Provence ou Aix-en-Provence.

Troisième ville d’Occitanie après Toulouse et Montpellier, Nîmes est desservie par deux gares : Nîmes centre et Nîmes Pont-du-Gard. Un aéroport se situe à proximité, celui de Garons. L’aéroport de Montpellier se situe à moins d’une heure par autoroute, et celui de Marseille à environ 1h20.

L’histoire de Nîmes est particulièrement riche. Créée il y a plus de 2000 ans, Nîmes fut l’une des plus importantes colonies romaines. Surnommée comme la « Rome française », Nîmes accueille de nombreux monuments et vestiges antiques tels que la Maison Carré, ses Arènes ou la Tour Magne surplombant la ville.